昨晚同学咨询房产过户的问题，说他的岳父打算将其名下房子转让给他们，问是通过房屋买卖的方式还是通过赠与的方式好，也就是哪种方式过户比较经济，房屋过户税费比较低，根据目前的法律法规，经过以下对比分析就清楚了：　　一、买卖方式过户　　(一)卖方缴纳的税费1、营业税，如果购置5年以内，按房屋售价(估价)的全额的5.6%；如果购置5年以上，按差额的5.6%。2、印花税，房屋售价的0.05%;　　3、个人所得税，差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，国五条正式实施前通常按1%征收。 (二)买方缴纳的税费　1、契税：90平方米以下的普通住宅，成交价×1%，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收；90平方米以上，144平方米以下普通住宅，成交价×1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收；144平米以上含144平米，成交价×3%。　　2、印花税，房屋售价的0.05%;　　3、办理证件工本等必要手续费。　　二、赠与方式过户　　1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%;如果赠与人将房屋产权无偿赠与直系亲属的，对赠与双方不征收个人所得税;　　2、契税，税率为3%，由受赠人全额缴纳;　　3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%;0.5%的评估费(100万元内);　　4、亲属关系公证费，80元左右;　　5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担;　　6、办理证件工本等必要手续费。　　在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化;在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上，那么办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。办理赠与过户手续相对复杂;在费用上，成本相对高一些。另外，受赠人如果再次转让此房屋时，所产生的税费比较高，原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价，而再次转让时又产生房屋相对很高的溢价。鉴于目前部门以及地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格，通过赠与方式程序手续相当复杂，并且成本相对较高。因此，建议宜采取买卖方式过户。OMh深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网