云南省昆明市(区)常见房产转移涉及的税费一览表{律师联系电话159-8716-6410} | ||||
转移 类别 | 卖方(出让方) | 买方(受让方) | ||
开 发 商 直 接 买 卖 | 需要缴纳税(费) | 税(率) | 需要缴纳税(费) | 税(率) |
企业所得税 | 25%(按应税所得额征收) | 契税 | 商业用地及二套房以上房屋统一3%;首套<90税率1%;90—144税率1.5%;144以上3%; | |
土地增值税 | 累进税率分别为30%、40%、50%、60% | 维修基金 | 2008年2月1日之前核发预售许可证购房款的2%; 2008年2月1日以后每平米按照建安造价6%收取 | |
营业税、城建税及教育附加 | 5.56%(按照销售额征收) | 印花税 | 万分之5 | |
产权转让印花税 | 万分之5 | 配套费及其他 | 根据购房合同的约定缴纳 | |
二 手 买 卖 | 营业税及附加 | 5.56%(对不满5年的住宅转让收取),非住宅不交 | 契税 | 商业3%;住宅:<90首套1%;90-144首套1.5%;>144为3%;非首套住房3% |
个人所得税 | 普通住宅满5年唯一的不交;普通住宅满5年非唯一交1%;普通住宅未满5年交1%;非普通住宅 满五年唯一的不交;非普通住宅满5年非唯一的交2%;非普通住宅不满5年交2% 商业和商业性质的房屋,适用《中华人民共和国企业所得税法》按照应税所得额*20%征收 | 印花税 | 万分之5*成交价 | |
手续费 | 3元/㎡ | 登记费 | 80元 | |
继 承 及 赠 与 | 继承过户继承人缴纳 | 赠与过户(一般受赠人缴纳) | ||
评估费 | 房产总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 | 营业税、城建税及教育附加 | 5.56%(有抚养、赡养关系人之间免、满5年免) | |
继承权公证费 | 受益额的2%,最低不低于200元 | 契税 | 3% | |
过户费用 | 过户费用印花 印花税万分之5,等级分80-100,权证印花5元 | 印花税 | 万分之5 | |
契税 | 法定继承免;遗嘱继承1.5% | 个人所得税 | 近亲属及有抚养、赡养关系人之间免,其他按照应税所得额20%征收 |
声明:此表根据现有国家相关法律及地方规定编制,最终以政府执行的标准为准,仅作为参考不作为其它依据,不承担据此产生的任何风险。BY刘江律师
本栏目:深圳观澜律师
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