律师教你怎么处理房屋纠纷?

律师教你怎么处理房屋纠纷?
本文介绍房屋纠纷的类型,处理方法,诉讼方法。当你遭遇了房屋纠纷,不需要着急,可以通过合法的途径维护自己的利益的。房屋纠纷的处理主要可以和开发商调解协商解决,也可以提起纠纷诉讼。pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  房屋纠纷的类型pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  很多人在交付房子的时候遇到这样那样的问题,交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。下面是常见的十种纠纷并及相应解决意见。pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  一、一般质量问题,开发商应保修pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  二、房屋质量不合格,业主可拒绝收房并提出解除合同pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的,买受人可以主张相同权利。pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条:“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  由此可见,如果房屋质量问题不过关,购房者有权拒绝收房并解除购房合同。pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  三、迟延交付房屋,超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
  根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任,故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为:能否免责应当考虑 1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。pYj深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2014-08-05 21:57:36 浏览:

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