二手房买卖要注意的合同条款有哪些

二手房买卖要注意的合同条款有哪些
二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,必须谨慎,在合同中有哪些条款是一定要注意的呢?zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.标的。合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是合同的关键,一定要明确约定。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.价款。这也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题,还包括各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理等。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形,如何承担违约责任,违约金、订金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  6.解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠,致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限、补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  9.合同的变更与转让。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  10.附件。说明合同有哪些附件、附件的效力等。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  最后要提醒的是,为了保证交易过程的顺利,建议找一些有资质的品牌专业公司进行咨询或是委托,以免浪费不必要的财力、物力。zQd深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2014-08-05 21:57:36 浏览:

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