购买二手房20大注意事项备忘录

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一、确认产权的可靠度zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  二、考察原单位是否允许转卖zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  三、查看是否有私搭私建部分zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  四、确认房屋的准确面积zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.产权证上一般标明的是建筑面积;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  五、观察房屋的内部结构zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.管线是否太多或者走线不合理;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  六、考核房屋的市政配套zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.打开水龙头观察水的质量、水压;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  七、了解装修的状况zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  八、查验物业管理的水平zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  九、了解以后居住的费用zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.水、电、煤、暖的价格;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.物业管理费的收取标准;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.车位的费用。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十、追溯旧房的历史zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十一、了解邻居的组合zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十二、算计一下房价zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十三、二手房按揭的条件zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  4.所购房屋产权所属真实可靠;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  5.支付有关手续费。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十四、请律师zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十五、找代理行zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十六、考察代理公司是否可靠zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.要注意报纸的新消息;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.向律师及中介代理公司咨询;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十八、产权是否完整zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  十九、小心房款和产权的交接zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  二十、保证产权顺利过户zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。zQ0深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2014-08-05 21:57:36 浏览:

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