合同义务不可推违约承责食恶果

　近日郧西县人民法院羊尾法庭承办的一起房屋买卖合同纠纷的二审判决书生效，判决驳回上诉人（原一审被告）的诉讼请求，维持原判，要求败诉上诉人履行合同约定的义务，返还被占有使用的房屋。

钟某与何某于2011年5月16日签订购房合同，约定购房款于同年12月30日前付清，逾期支付年息6000元或由钟某收回门面。合同签订后，钟某将门面交何某使用，未办理房产过户，但何某迟至腊月28日给付房款，钟某以逾期为由拒收款项表示要收回房屋。次年正月，何某表示可以适当加价，未获钟某同意，在两人多次协调中，均未就此事达成和解。故钟某诉至法院，要求何某返还房屋。现一审、二审生效判决均支持钟某要求返还房屋的诉求。何某逾期不履行法律确定的义务，现钟某申请强制执行，法院已启动执行预案。

首先，买卖交易应遵守诚实信用原则。其次，《合同法》第60条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”尽管合同权利是当事人自行约定的，但只要它是依法约定的，在受到侵害时同样受到法律保护，即合同权利人拥有合同权利保护请求权——合同义务人不履行或不适当履行义务时，权利人可请求国家机关救济，并通过强制执行程序强制义务人给付。这是合同权利的执行力的表现。

综上，合同义务不可推卸，不仅要履行更要如期履行，否则义务人需要承担违约责任。如案例中何某不诚信履约，在一审事实清楚、适用法律正确的情况下，即使上诉也无法保有占有三年多的房屋。现在更面临被强制执行的窘境，失了面子也不占理。

摘自湖北法院网

2015-12-22 09:54:44 浏览：

本栏目：深圳观澜律师

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